Índice de precios del alquiler
Tope o referencia al precio del alquiler en zonas de mercado tensionado. Establecido por la Ley de Vivienda 2023.
Qué es Índice de precios del alquiler
El índice de precios del alquiler es la herramienta introducida por la Ley de Vivienda (Ley 12/2023) que limita las subidas de alquiler en zonas declaradas de mercado tensionado por las CCAA.
Cómo funciona
En zonas tensionadas, los nuevos contratos no pueden superar el precio del contrato anterior + IPC (con tope del 3% en 2024). Para grandes tenedores (>5 viviendas) hay topes más estrictos basados en el índice.
Por qué es importante
Es la principal medida estructural de la Ley de Vivienda 2023. En España, Cataluña fue la primera comunidad en aplicarla. Otras CCAA están evaluando aplicar el tope.
Datos prácticos
- Cataluña aplicó el índice desde marzo 2024.
- Madrid, Andalucía y otras CCAA gobernadas por PP han rechazado aplicarlo.
- Solo aplica a zonas declaradas tensionadas (con problema de acceso a vivienda demostrado).
Preguntas frecuentes
¿Mi alquiler está limitado?
Solo si vives en zona tensionada declarada. En España, en 2024-2025 esto ocurre en algunas zonas de Cataluña y poco más.
¿Cuál es el tope?
Para particulares: el precio del contrato anterior + IPC (con máximo 3% en 2024). Para grandes tenedores: el índice oficial.
¿Y los nuevos contratos?
En zona tensionada, hay tope. En zona no declarada, libertad de precio.