Desahucio
Procedimiento judicial para recuperar la posesión de una vivienda alquilada cuando el inquilino no paga la renta o incumple el contrato.
Qué es Desahucio
El desahucio es el proceso judicial mediante el cual el propietario recupera la vivienda cuando el inquilino impaga la renta, no abandona tras finalizar el contrato o incumple cláusulas esenciales.
Cómo funciona
Se inicia con demanda en el Juzgado de Primera Instancia. Tras juicio se dicta sentencia. Si el inquilino no paga ni abandona, se procede al lanzamiento (con asistencia policial). Plazos: 5-12 meses normalmente.
Por qué es importante
Es el último recurso del propietario ante un inquilino moroso. En España, el proceso ha sido criticado por su lentitud. La ley de Vivienda 2023 introdujo cambios para alargarlo en algunas situaciones de vulnerabilidad.
Datos prácticos
- Los desahucios pueden suspenderse si el inquilino acredita vulnerabilidad social.
- Procedimiento "verbal de desahucio" es el más rápido (3-6 meses).
- En 2023 se ampliaron supuestos de suspensión por vulnerabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio?
5-12 meses normalmente. Casos con vulnerabilidad acreditada pueden suspenderse.
¿Qué hacer si me desahucian?
Buscar asesoría legal urgente. En vulnerabilidad social, los servicios sociales pueden gestionar suspensión.
¿Y si soy propietario?
Asegúrate de que el contrato es claro, deposita la fianza, contrata seguro de impago si puedes (50-100 €/año cubre rentas y gastos jurídicos).