Cargas de una vivienda
Anotaciones registrales que pueden afectar a la propiedad: hipotecas, embargos, servidumbres, anotaciones de litigios.
Qué es Cargas de una vivienda
Las cargas son anotaciones inscritas en el Registro de la Propiedad que afectan a la titularidad o disposición de un inmueble. Las más comunes: hipotecas, embargos, servidumbres y opciones de compra.
Cómo funciona
Se ven en la nota simple. Si compras una vivienda con cargas, las heredas (especialmente hipotecas, salvo cancelación previa). Por eso es esencial pedir nota simple antes de cualquier compromiso.
Por qué es importante
Una vivienda con cargas no canceladas puede convertirse en pesadilla legal. Verificar siempre antes de firmar arras o escritura.
Datos prácticos
- La hipoteca pendiente se puede cancelar al firmar la escritura (con dinero del comprador).
- Embargos por impagos pueden impedir la venta.
- Servidumbres son cargas no monetarias (paso, vistas, luces).
Preguntas frecuentes
¿Cómo saber si una vivienda tiene cargas?
Solicitando nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €).
¿Qué pasa si compro con cargas?
Las heredas. La hipoteca pendiente la asumes, salvo que se cancele al firmar.
¿Es legal vender con cargas?
Sí, pero el comprador debe estar informado y aceptarlo expresamente.