Contrato de alquiler
Documento que regula la relación entre arrendador y arrendatario: precio, duración, condiciones. Regulado por la LAU.
Qué es Contrato de alquiler
El contrato de arrendamiento es el documento que formaliza el alquiler de una vivienda. Está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y debe contener: identificación de las partes, vivienda, precio, duración, fianza y otras condiciones.
Cómo funciona
Comprador (arrendatario) y propietario (arrendador) firman el contrato. La duración mínima es de 5 años (o 7 si arrendador es persona jurídica) según la LAU. La renta se actualiza con el IPC.
Por qué es importante
Es el documento que protege a inquilino y propietario. Sin contrato escrito, ambas partes están desprotegidas legalmente.
Datos prácticos
- La duración mínima de 5 años se introdujo en 2019 (antes eran 3).
- El contrato puede ser verbal pero no recomendable.
- Las cláusulas abusivas son nulas (LAU prohíbe varias).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura mínimo un alquiler?
5 años si arrendador es particular, 7 si es persona jurídica (empresa). Tras los 5 años se prorroga 3 años más automáticamente, salvo aviso.
¿Se puede subir el precio?
Sí, anualmente con el IPC (índice publicado por INE). Tras los 5 años, el arrendador puede actualizar a precio de mercado.
¿Y si no firmamos contrato?
El contrato existe igual (puede ser verbal), pero ambos están menos protegidos. Recomendable siempre por escrito.