Hipoteca fija
Una hipoteca fija es el préstamo hipotecario cuyo tipo de interés (TIN) se pacta de antemano y permanece constante durante toda la vida del préstamo, lo que mantiene la cuota mensual idéntica mes a mes; suele tener un TIN inicial más alto que la variable, a cambio de máxima previsibilidad.
Qué es Hipoteca fija
La hipoteca fija mantiene el mismo tipo de interés durante todo el plazo. La cuota mensual es siempre la misma. No hay sorpresas, pero el TIN inicial es más alto que en variables.
Cómo funciona
Se contrata a un TIN fijo (habitualmente entre 2,5% y 4% según banco y plazo). Esa cuota mensual no cambia durante 20-30 años. El banco asume el riesgo de variaciones.
Por qué es importante
Ideal para perfil conservador, hogares con ingresos justos o quien quiere previsibilidad total. Más cara pero sin riesgo de subidas.
Datos prácticos
- En 2022-2023 las fijas se encarecieron por la subida del Euríbor.
- Las fijas a 30 años son las más seguras pero también las más caras.
- Algunos bancos tienen fija con cláusulas (vinculación con seguros, nóminas).
Preguntas frecuentes
¿Fija o variable?
Fija si quieres seguridad y aceptas pagar algo más. Variable si crees que los tipos bajarán.
¿Se puede cambiar?
Sí, mediante "subrogación" (cambio a otro banco) o "novación" (cambio de condiciones con el mismo banco).
¿Cuánto más cara que la variable?
Suele ser unas 0,5-1 puntos porcentuales más cara en TIN. Pero la cuota es predecible.