TIN vs TAE
TIN: tipo de interés nominal puro. TAE: incluye TIN + comisiones + gastos. La TAE es el coste real anual.
Qué es TIN vs TAE
TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje aplicado al capital prestado. TAE (Tasa Anual Equivalente) es el coste real anual incluyendo TIN, comisiones, gastos asociados y periodicidad.
Cómo funciona
TIN aplica solo al interés. TAE añade comisiones (apertura, mantenimiento), gastos (notaría, gestoría) y la frecuencia con la que se cobra. Por eso TAE siempre es ≥ TIN.
Por qué es importante
TAE es el indicador correcto para comparar hipotecas. Una hipoteca con TIN 2% pero comisiones altas puede tener TAE 3,5% (peor que otra con TIN 2,5% sin comisiones).
Datos prácticos
- Por ley, los bancos deben mostrar TAE en publicidad y oferta.
- TAE puede ser dos puntos mayor que TIN si hay muchos gastos.
- En préstamos personales la diferencia puede ser aún mayor.
Preguntas frecuentes
¿Cómo comparar hipotecas?
Mira la TAE, no el TIN. Es la única forma de comparar realmente.
¿Por qué TAE es mayor?
Porque incluye todos los costes: comisiones, gastos, periodicidad de pago.
¿Hay TAE engañosa?
No, por ley es transparente. Pero los bancos a veces destacan TIN en su publicidad para parecer mejor.