Vivienda sobre plano
Vivienda comprada antes de estar construida. Se firma con plano y descripción; la entrega es al finalizar la obra (1-3 años después).
Qué es Vivienda sobre plano
La compra sobre plano es la adquisición de una vivienda en proyecto, antes de su construcción. Implica firmar contrato basándose en planos, calidades y memoria, con entrega al finalizar la obra.
Cómo funciona
Se firma contrato con el promotor (a veces con arras del 10-30%). Durante la construcción se hacen pagos por hitos. Al finalizar, escritura y entrega de llaves. Plazo típico: 18-36 meses.
Por qué es importante
Permite comprar vivienda nueva al precio inicial (más barata que tras finalizar). Pero implica riesgos: retrasos, calidades distintas, quiebra del promotor.
Datos prácticos
- Por ley, los pagos a cuenta del promotor deben estar avalados.
- En España hubo crisis 2008-2014 con miles de promotores quebrados.
- Hoy las garantías son más estrictas (Ley 38/1999 LOE).
Preguntas frecuentes
¿Es seguro?
Hoy más que antes (avales obligatorios). Pero exige verificar credenciales del promotor, plazos contractuales y avales.
¿Puedo recuperar mi dinero si quiebra?
Sí, gracias a los avales obligatorios. Aporta paciencia y trámites legales.
¿Y si las calidades son peores?
Se puede reclamar que se corresponda con la memoria entregada. La normativa LOE protege al comprador.