Vivienda de segunda mano
Vivienda que ya ha tenido al menos un propietario antes. Tributa por ITP (no por IVA).
Qué es Vivienda de segunda mano
La vivienda de segunda mano es la que ya ha sido transmitida al menos una vez. La compra se grava con ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), no con IVA.
Cómo funciona
Compraventa entre particulares. El comprador paga ITP (4-10% según CCAA). El vendedor paga plusvalía municipal y declara la operación en IRPF.
Por qué es importante
Es el mercado mayoritario en España. Suele ser más barata que obra nueva pero requiere más reformas y comprobaciones.
Datos prácticos
- 80%+ de las compraventas en España son de segunda mano.
- No paga IVA pero sí ITP, que en algunas CCAA es mayor.
- La fiscalidad final puede ser similar a obra nueva.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es segunda mano?
Cuando ha tenido un propietario antes (no la promotora). Una vivienda nueva que el promotor vende es obra nueva.
¿Y los impuestos?
Se paga ITP (4-10% según CCAA), no IVA. Más plusvalía municipal (vendedor) y otros gastos.
¿Qué riesgos tiene?
Comprueba: cargas, certificaciones (cédula, ITE), estado real, comunidades de propietarios.