Metro cuadrado construido
Superficie total que ocupa la vivienda incluidos los muros propios y la mitad de los compartidos.
Qué es Metro cuadrado construido
El metro cuadrado construido incluye la superficie útil más los muros interiores, las paredes exteriores propias y la mitad de las paredes compartidas con vecinos.
Cómo funciona
Se calcula como: útil + muros interiores + muros exteriores propios + 50% de muros compartidos. Es el dato que aparece en escrituras y catastro.
Por qué es importante
Es la base del precio por m² en compraventa, así como del IBI y otros impuestos. Suele ser 15-25% mayor que el útil.
Datos prácticos
- En anuncios y precios siempre se usa el construido (es mayor y "vende más").
- En catastro y escrituras es el dato oficial.
- No incluye terrazas, balcones ni elementos comunes (esos van aparte).
Preguntas frecuentes
¿Por qué se usa construido y no útil?
Por convención del mercado y porque es el dato registral. El útil es más útil para el usuario, pero el construido es el "oficial".
¿Y las terrazas?
Las terrazas computan al 50% (o 100% si están cubiertas y cerradas) en superficie construida.
¿Coinciden con el catastro?
Suelen coincidir pero a veces hay discrepancias. Si las hay, prevalece la escritura.