Recepción de obra
Acto por el que el constructor entrega la obra terminada al promotor (o, en su caso, al cliente) y este la acepta, normalmente mediante un acta firmada. A partir de ese momento empiezan a contar los plazos de las garantías por defectos de la construcción y suele transmitirse la responsabilidad sobre el inmueble.
Qué es Recepción de obra
La recepción de obra es la "entrega de llaves" formal de la edificación: el promotor recibe del constructor la obra ejecutada conforme al contrato y al proyecto. Se documenta en un acta de recepción donde constan las partes, la fecha, el estado de la obra y, si los hay, los defectos pendientes de subsanar (con plazo para corregirlos) o las reservas. Puede haber recepción con o sin reservas, y en ciertos casos se admite la recepción "tácita" si transcurre un plazo desde la puesta a disposición sin que el promotor diga nada.
Cómo funciona
Finalizada la obra y obtenidas las certificaciones necesarias, constructor y promotor (con la dirección facultativa) revisan la edificación y firman el acta de recepción. Si hay defectos, se anotan y se fija un plazo para repararlos; mientras tanto, puede recibirse con reservas. La fecha del acta es clave: desde ella se cuentan los plazos de garantía legal por daños materiales en la construcción (uno más corto para acabados y elementos de terminación, y otros más largos para habitabilidad y para elementos estructurales).
Por qué es importante
Marca el inicio de los plazos para reclamar defectos constructivos y, a menudo, el traspaso del riesgo del inmueble. Si compras vivienda nueva, conviene saber cuándo se recibió la obra y revisar con calma antes de aceptar entregas. Información general; ante defectos relevantes, asesórate.
Datos prácticos
- Existen distintos plazos de garantía según el tipo de defecto: los acabados y elementos de terminación tienen el más corto, la habitabilidad un plazo intermedio y los daños estructurales el más largo.
- La recepción puede hacerse "con reservas": el promotor acepta la obra pero deja constancia de defectos a corregir en un plazo.
- Si el promotor no se pronuncia tras la puesta a disposición de la obra, puede entenderse producida una recepción tácita pasado el plazo legal.
Preguntas frecuentes
¿Por qué es importante la fecha de recepción de obra?
Porque desde ella empiezan a contar los plazos de garantía por defectos de la construcción (acabados, habitabilidad, estructura) y suele transmitirse el riesgo sobre el inmueble. Es un dato clave en vivienda nueva.
¿Puedo aceptar la obra si hay desperfectos?
Sí, mediante una recepción "con reservas": se aceptan las obras dejando por escrito los defectos a subsanar y un plazo para hacerlo. También puedes rechazar la recepción si los defectos son graves, según el contrato.
¿Esto me afecta como comprador de un piso nuevo?
Sí: los plazos de garantía por defectos constructivos se cuentan desde la recepción de la obra, no desde tu escritura. Conviene conocer esa fecha y revisar bien la vivienda antes de aceptar la entrega.