Metro cuadrado útil
El metro cuadrado útil es la superficie real habitable de una vivienda, medida por dentro de los tabiques y sin contar muros, pilares ni conductos; es la superficie que se pisa y el mejor indicador para comparar viviendas y planificar el mobiliario.
Qué es Metro cuadrado útil
El metro cuadrado útil mide la superficie habitable real de una vivienda. Excluye muros (interiores y exteriores), pilares, conductos y elementos estructurales. Es lo que realmente puedes pisar.
Cómo funciona
Se mide desde las paredes interiores. Si tu salón tiene 4×5 m de paredes interiores, son 20 m² útiles. Una vivienda con 80 m² construidos puede tener 65-70 m² útiles.
Por qué es importante
Es el metraje real que utilizas. Más relevante que el "construido" para uso diario. Diferencia construido-útil: 15-25% normalmente.
Datos prácticos
- La proporción útil/construido depende del grosor de muros y pilares.
- En obra nueva con muros estrechos: 80%. En edificios antiguos: 70%.
- En anuncios suele aparecer el construido (mayor); pregunta por el útil.
Preguntas frecuentes
¿Útil o construido?
Útil es real (lo que pisas). Construido incluye muros. Pregunta por ambos al comprar.
¿Diferencia típica?
El útil suele ser 15-25% menor que el construido.
¿Cómo lo mido?
Con cinta métrica desde las paredes interiores. Hay también medidores láser baratos.