Hipoteca mixta
Una hipoteca mixta es el préstamo hipotecario en el que durante un primer tramo (habitualmente 5-15 años) se aplica un tipo fijo y, a partir de ahí, pasa a tipo variable referenciado al Euríbor; combina la seguridad inicial de la fija con la posible flexibilidad y menor coste de la variable en la segunda etapa.
Qué es Hipoteca mixta
La hipoteca mixta tiene dos fases: primero un periodo a tipo fijo (típicamente 5-15 años) y después un tramo a tipo variable (Euríbor + diferencial) hasta el final del préstamo.
Cómo funciona
En el tramo fijo, cuota constante (importante para los primeros años cuando más se paga de intereses). En el variable, se ajusta con Euríbor. Es un híbrido entre fija y variable.
Por qué es importante
Combina seguridad inicial (cuando los hijos son pequeños, ingresos justos) con flexibilidad después. Suele tener TIN fijo más bajo que una fija pura.
Datos prácticos
- Es una de las modalidades más vendidas en España.
- Los bancos suelen ofrecerla con condiciones más atractivas que las puras.
- Permite refinanciar al final del tramo fijo si los tipos son favorables.
Preguntas frecuentes
¿Mejor mixta o fija?
Si crees que en 5-10 años los tipos serán bajos, mixta. Si quieres pura seguridad, fija.
¿Cómo es el tramo fijo?
Suele ser 5-15 años a un TIN fijo (habitualmente alrededor de 2,5-3%). Después pasa a variable Euríbor+0,5-1%.
¿Se puede cambiar al variable?
Pasa automáticamente al final del tramo fijo. No requiere acción del cliente.