Alquiler de temporada
Alquiler de una vivienda para un uso distinto al de residencia habitual: por motivos de trabajo, estudios, una estancia médica, una temporada concreta, etc. No goza de las protecciones de duración y prórroga del alquiler de vivienda habitual: manda sobre todo lo pactado.
Qué es Alquiler de temporada
El arrendamiento de temporada (o "de uso distinto del de vivienda") es el que se celebra para satisfacer una necesidad de alojamiento temporal y no permanente: un curso académico, un contrato laboral de unos meses, una rehabilitación, una temporada de verano fija, etc. La causa temporal debe ser real y, conviene, reflejarse en el contrato. Se rige principalmente por la voluntad de las partes y, supletoriamente, por la ley.
Cómo funciona
En el contrato se especifica el motivo de la temporalidad, la duración (con fecha de inicio y fin), la renta y las condiciones. Al no aplicarse la prórroga obligatoria de la vivienda habitual, llegado el término el contrato se extingue sin más. Por ello, los tribunales vigilan que no se use como "tapadera" para esquivar las protecciones del alquiler habitual cuando en realidad el inquilino va a vivir allí de forma permanente.
Por qué es importante
Distinguir bien si tu alquiler es "de vivienda habitual" o "de temporada" cambia mucho tus derechos: en el de temporada no tienes asegurado el plazo mínimo ni las prórrogas. Información general; si tienes dudas sobre la naturaleza de tu contrato, consulta a un profesional.
Datos prácticos
- Lo que define el alquiler de temporada no es su duración corta, sino la finalidad temporal del uso de la vivienda.
- Si se "disfraza" de temporada un alquiler que en realidad es la vivienda habitual del inquilino, puede declararse que se aplican las protecciones del régimen habitual.
- Es distinto del alquiler turístico (de días, con servicios tipo hospedaje y normativa específica): el de temporada suele ser de semanas o meses por una causa concreta.
Preguntas frecuentes
¿El alquiler de temporada tiene prórroga obligatoria?
No. Las prórrogas y la duración mínima son propias del alquiler de vivienda habitual. En el de temporada, al llegar la fecha de fin, el contrato se extingue salvo nuevo acuerdo.
¿Cuánto dura un alquiler de temporada?
El tiempo que dure la causa temporal: un curso, una obra, una campaña laboral... Pueden ser semanas o varios meses. Lo importante es que la temporalidad sea real y conste en el contrato.
¿Me pueden poner un contrato de temporada si voy a vivir allí siempre?
No debería: si tu vivienda habitual va a estar ahí, lo correcto es un alquiler de vivienda habitual con sus protecciones. Un contrato de temporada simulado puede ser cuestionado.