Garantía decenal
Garantía (respaldada por un seguro obligatorio en edificación de viviendas nueva) que cubre, durante diez años desde la recepción de la obra, los daños materiales causados por defectos que afecten a la estabilidad y resistencia del edificio: cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga y demás elementos estructurales.
Qué es Garantía decenal
La "garantía decenal" se refiere a la responsabilidad de quienes intervienen en la obra (constructor, promotor, técnicos) por los daños estructurales que aparezcan en los diez años siguientes a la recepción, y al seguro decenal que el promotor de viviendas debe contratar para garantizar esa cobertura. Se distingue de la garantía de tres años (habitabilidad: humedades, aislamiento, instalaciones que hacen inhabitable la vivienda) y de la de un año (acabados y elementos de terminación), que tienen plazos más cortos.
Cómo funciona
Antes de iniciar una promoción de viviendas, el promotor contrata el seguro decenal con una compañía, que exige el control de un organismo técnico independiente durante la obra (Organismo de Control Técnico). Si en esos diez años aparecen daños estructurales por defectos de la construcción, los afectados pueden reclamar a los responsables y, a través del seguro, obtener la reparación o indemnización. La cobertura "viaja" con el edificio: beneficia también a los sucesivos propietarios.
Por qué es importante
Si compras vivienda nueva (o de pocos años), te interesa saber que existe este respaldo frente a los defectos más graves y costosos, los estructurales. Conviene pedir la documentación del seguro decenal. Información general; ante daños relevantes, asesórate jurídicamente.
Datos prácticos
- Hay tres "niveles" de garantía en la edificación: un año para acabados, tres años para habitabilidad y diez años para daños estructurales.
- El seguro decenal es obligatorio para el promotor de edificios destinados principalmente a vivienda; sin él no se puede inscribir la obra nueva en muchos casos.
- La garantía decenal beneficia a los sucesivos compradores: si revendes el piso en ese plazo, el nuevo dueño sigue protegido frente a daños estructurales.
Preguntas frecuentes
¿Qué cubre exactamente la garantía decenal?
Los daños materiales en el edificio causados por defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, durante diez años desde la recepción de la obra.
¿Es lo mismo que la garantía de tres años?
No. La de tres años cubre defectos de habitabilidad (humedades, aislamiento térmico o acústico, instalaciones que hacen inhabitable la vivienda); la decenal cubre los daños estructurales, que son más graves y tienen un plazo de diez años.
¿Me beneficia si compro un piso de segunda mano reciente?
Sí, si el edificio tiene menos de diez años: la garantía decenal y su seguro acompañan al inmueble, de modo que los propietarios posteriores también están cubiertos frente a daños estructurales.