Arras
Cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal de compromiso de compra. Si el comprador se retracta, las pierde; si el vendedor incumple, devuelve el doble.
Qué es Arras
Las arras son una cantidad de dinero que se entrega al vendedor como prueba del compromiso de compra. Existen tres tipos: confirmatorias, penitenciales y penales. Las penitenciales son las más habituales: si el comprador desiste pierde las arras, si el vendedor desiste devuelve el doble.
Cómo funciona
Se firma un contrato de arras donde se fija el precio, los plazos y las penalizaciones. La cantidad típica es del 5-10% del precio total. Cuando se firma la escritura definitiva, las arras se descuentan del precio.
Por qué es importante
Las arras blindan la operación inmobiliaria durante el periodo de financiación e inspecciones. Sin arras, comprador o vendedor podrían cambiar de opinión sin coste.
Datos prácticos
- Las arras penitenciales son las más comunes en España.
- No existe un porcentaje legal: lo habitual es 5-10% del precio total.
- El contrato debe firmarse y, idealmente, llevar registrarse para mayor seguridad.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre señal y arras?
En sentido estricto, "señal" es término coloquial para arras confirmatorias. Las arras penitenciales tienen efectos legales más fuertes (penalización por incumplimiento).
¿Cuánto se da en arras?
Lo habitual es 5-10% del precio total. Por ejemplo, en una vivienda de 200.000 €, las arras suelen ser 10.000-20.000 €.
¿Son obligatorias?
No legalmente, pero son muy recomendables: blindan la operación durante el proceso.