Administrador de fincas
El administrador de fincas es el profesional colegiado contratado por la comunidad de propietarios para gestionar su día a día: cuentas, presupuestos, cobros y pagos, proveedores, convocatoria y actas de juntas y supervisión del mantenimiento del edificio.
Qué es Administrador de fincas
El administrador de fincas es un profesional colegiado (o empresa) contratado por la comunidad para gestionar todos los aspectos administrativos: cuentas, cobros, juntas, contratos con proveedores, gestión laboral, etc.
Cómo funciona
Lo contrata la comunidad mediante acuerdo en junta. Su honorario suele ser 50-150 € + IVA mensuales por edificio o por vivienda según tamaño. Se renueva anualmente.
Por qué es importante
Profesionaliza la gestión, evitando que el presidente (no profesional) cargue con todo. En edificios grandes es prácticamente imprescindible.
Datos prácticos
- Profesión regulada: requiere titulación y colegiación.
- En edificios de < 6-8 vecinos a veces gestiona el presidente directamente.
- Coste anual: 600-1.800 € por edificio mediano.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio tener administrador?
No. La gestión la puede hacer el presidente. Pero en edificios medianos-grandes es habitual.
¿Cuánto cuesta?
50-150 €/mes por edificio según tamaño. Repartido entre vecinos.
¿Cómo elegirlo?
Buscar colegiados, comparar referencias, leer presupuestos. La junta decide por mayoría.