Derrama
Cuota extraordinaria que paga cada propietario para gastos no previstos en el presupuesto anual: obras grandes, reparaciones, fachada.
Qué es Derrama
La derrama es una cuota extraordinaria que la comunidad de propietarios decide imponer para gastos no contemplados en el presupuesto anual: obras importantes (fachada, ascensor, cubierta), siniestros, etc.
Cómo funciona
Se aprueba en junta de propietarios. Se reparte según el coeficiente de cada propiedad. Puede ser puntual (una sola cuota) o repartida en varios meses. Importes típicos: 500-5.000 € por vivienda en obras grandes.
Por qué es importante
Es un gasto importante e impredecible. En edificios antiguos las derramas pueden ser frecuentes. Antes de comprar, comprueba siempre derramas pendientes y previstas.
Datos prácticos
- Se reparten según coeficiente (no a partes iguales).
- Pueden financiarse con el banco a 5-10 años.
- En edificios con ITE pendiente, suelen aprobarse derramas grandes.
Preguntas frecuentes
¿Cómo saber si una vivienda tiene derramas pendientes?
Solicitando certificación al administrador de la comunidad. El vendedor debe entregártelo al firmar.
¿Se transfieren al comprador?
Las pendientes en el momento de venta sí (salvo pacto contrario). Por eso es esencial verificar antes de comprar.
¿Se puede negar uno a pagarlas?
No, son obligatorias. Si te niegas, la comunidad te demanda. Solo puedes impugnar en plazo si crees que el acuerdo es ilegal.