Catastro
El Catastro Inmobiliario es el registro administrativo de los bienes inmuebles del Estado dependiente del Ministerio de Hacienda, con fines fundamentalmente fiscales; asigna a cada inmueble un valor catastral que sirve de base para calcular impuestos como el IBI, la plusvalía municipal o el IRPF.
Qué es Catastro
El Catastro es un registro administrativo del Ministerio de Hacienda que describe los bienes inmuebles, sus titulares fiscales y su valor catastral. Se diferencia del Registro de la Propiedad (que es jurídico).
Cómo funciona
Cada vivienda tiene una "referencia catastral" (20 caracteres). El valor catastral lo fija el Catastro y se utiliza como base de impuestos: IBI, plusvalía, IRPF en alquiler.
Por qué es importante
El valor catastral determina cuánto pagas de IBI y plusvalía. En 2022 se introdujo el "valor de referencia catastral" como base mínima del ITP/IVA en compraventa.
Datos prácticos
- El valor catastral es típicamente menor al valor de mercado (50-70%).
- En 2022 se introdujo el "valor de referencia" más cercano al de mercado, base mínima de impuestos.
- Los datos catastrales son accesibles online en sedecatastro.gob.es.
Preguntas frecuentes
¿Catastro o Registro?
Catastro: fiscal (impuestos). Registro: jurídico (propiedad). A veces los datos no coinciden y deben armonizarse.
¿Cómo veo mi referencia catastral?
En sedecatastro.gob.es, gratis con los datos de tu vivienda.
¿Y si los datos están mal?
Puedes solicitar rectificación al Catastro aportando documentación.