Catastro
Registro fiscal de inmuebles dependiente de Hacienda. Determina el valor catastral, base de muchos impuestos (IBI, plusvalía).
Qué es Catastro
El Catastro es un registro administrativo del Ministerio de Hacienda que describe los bienes inmuebles, sus titulares fiscales y su valor catastral. Se diferencia del Registro de la Propiedad (que es jurídico).
Cómo funciona
Cada vivienda tiene una "referencia catastral" (20 caracteres). El valor catastral lo fija el Catastro y se utiliza como base de impuestos: IBI, plusvalía, IRPF en alquiler.
Por qué es importante
El valor catastral determina cuánto pagas de IBI y plusvalía. En 2022 se introdujo el "valor de referencia catastral" como base mínima del ITP/IVA en compraventa.
Datos prácticos
- El valor catastral es típicamente menor al valor de mercado (50-70%).
- En 2022 se introdujo el "valor de referencia" más cercano al de mercado, base mínima de impuestos.
- Los datos catastrales son accesibles online en sedecatastro.gob.es.
Preguntas frecuentes
¿Catastro o Registro?
Catastro: fiscal (impuestos). Registro: jurídico (propiedad). A veces los datos no coinciden y deben armonizarse.
¿Cómo veo mi referencia catastral?
En sedecatastro.gob.es, gratis con los datos de tu vivienda.
¿Y si los datos están mal?
Puedes solicitar rectificación al Catastro aportando documentación.