Apartamento turístico
Vivienda que se ofrece de forma habitual para alojamiento turístico (estancias cortas, tipo hospedaje) a cambio de precio, sometida a normativa específica: suele exigir inscripción en un registro autonómico, cumplir requisitos técnicos y, en muchos casos, contar con el visto bueno de la comunidad de propietarios o del Ayuntamiento.
Qué es Apartamento turístico
La vivienda de uso turístico (o "apartamento turístico", según la comunidad) es la que se comercializa de manera reiterada para alojamiento de corta duración con fines turísticos. No se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos como un alquiler de vivienda habitual, sino por la normativa turística autonómica y por las ordenanzas municipales. Es distinta del alquiler de temporada (semanas o meses por una causa concreta) y del alquiler tradicional.
Cómo funciona
Para destinar una vivienda a uso turístico suele ser necesario: presentar una declaración responsable o solicitar autorización en el registro turístico de la comunidad autónoma; cumplir requisitos de habitabilidad, equipamiento y, a veces, accesibilidad; respetar las limitaciones urbanísticas del municipio (que puede prohibirlo o restringirlo en ciertas zonas o plantas); y, según la normativa, contar con el acuerdo de la comunidad de propietarios, que puede limitar o prohibir esta actividad con la mayoría legalmente exigida. Además, hay obligaciones fiscales y de registro de viajeros.
Por qué es importante
Convertir un piso en apartamento turístico no es libre: hay reglas autonómicas, municipales y comunitarias que pueden impedirlo o condicionarlo, y el incumplimiento conlleva sanciones. Si compras pensando en ello, verifícalo antes. Información general; consulta la normativa de tu comunidad y municipio.
Datos prácticos
- La Ley de Arrendamientos Urbanos excluye expresamente de su ámbito a las viviendas cedidas con fines turísticos comercializadas por canales de oferta turística.
- Muchos municipios han limitado o suspendido nuevas licencias de viviendas de uso turístico en determinadas zonas para frenar la presión sobre el alquiler residencial.
- La comunidad de propietarios puede, con la mayoría que marca la ley, acordar limitar o condicionar el uso turístico de las viviendas del edificio.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi piso por días sin más?
No sin cumplir la normativa de uso turístico de tu comunidad autónoma y municipio (registro o declaración responsable, requisitos técnicos, limitaciones urbanísticas) y, en su caso, sin chocar con lo que permita la comunidad de propietarios.
¿La comunidad puede prohibirme el uso turístico?
Puede limitarlo o condicionarlo mediante acuerdo adoptado con la mayoría que exige la ley. Conviene revisar los estatutos y las actas antes de comprar con esa intención.
¿Es lo mismo que un alquiler de temporada?
No. El alquiler de temporada es por semanas o meses por una causa concreta (trabajo, estudios...) y se rige sobre todo por lo pactado y la LAU; la vivienda de uso turístico es para estancias cortas tipo hospedaje y se rige por la normativa turística.